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上海人被高房价挤出城外 昆山太仓热门楼盘
作者： 来源：房地产时报 日期：2010-03-14 16:31:14 2010年，对昆山和太仓来说，上海客从来没有这么重要过。上海房价高企不下，使不少刚性需求被挤出城外。而昆山、太仓的庞大开发量，也使开发商急寻外地买家。加上轨道交通11号线、城际高铁、沪宁高速等一系列交通方式的实现，使两地间的交通距离越来越近。于是，在多个因素影响下，昆山、太仓的楼盘卖火了，用一句代表性的话来说：现在昆山和太仓，哪个楼盘没有上海人的身影？
本期，房地产时报携手诺亚方舟有限公司，筛选两地一些优质楼盘，希望为您购买养老房、婚房和投资房提供一点参考。
如果您对以下信息有兴趣，除了可以去现场看盘之外，也可以在2010年4月9日至11日，亲临本报与上海市房地产经纪行业协会举办的第12届上海一二手房交易展示会“昆山、太仓精品楼盘专馆”，地址为零陵路800号上海东亚展览馆（八万人体育场西侧）。
昆山第一站
鑫苑·国际城市花园
距离11号线约2公里
地址：昆山花桥国际商务城绿地大道189号（A30郊环）
价格：约8800元/平方米
电话：021－39218666
开盘时间：已开盘
优惠情况：无
开发商：昆山鑫苑置业有限公司
看房班车：每天10：30、14：00从北新泾发往鑫苑现场（请提前一天电话预约）
鑫苑·国际城市花园由全国房地产百强企业—鑫苑中国开发，项目坐落于省级CBD—花桥国际商务城核心区域。占地20万平方米，总建筑面积60万平方米。该盘先后荣获“上海（地产）纪念改革开放三十年最具影响力样板楼盘”、“上海房地产创意楼盘”等殊荣。
项目东临安亭，南与青浦隔江相望，5分钟车程可到达轨交11号线安亭站，延伸段花桥站即将动工。 40分钟可以到达中山公园，50分钟可以到达上海所有CBD区域，交通便捷。
项目生态景观资源丰富，南邻吴淞江，距离江边最近处仅50米，大尺度收揽江景盛宴，生态怡然。社区内部景观打造别具匠心，40%超高绿化率。小区由22栋33层的高层、1栋18层的小高层和3栋多层花园洋房组成，设计户数超过5000户，真正属于大型综合性社区。户型面积范围70—140平方米，主力户型为80—90平方米的精致两房。2.9米高阔入户空间，部分赠送超大入户花园。在售的9、10、11、12号楼，以两房、三房为主，面积80－140平方米，均价约8800元/平方米。
小区交通便捷，距离未来11号线的延伸段花桥站仅2公里左右,步行过去只需十几分钟。沪宁城铁安亭北站，预计今年7月开通，约15分钟到上海火车站，可换乘地铁。双向8车道曹安路和双向8车道沪宁高速，约45分钟到人民广场。
鑫苑（中国）置业有限公司，是中国首家美国纽交所上市的房地产开发公司，成立于1997年。目前在郑州、济南、苏州、合肥、成都、昆山、北京等城市拥有近20个房地产项目，累计开发量超过300万平方米。
昆山第二站
常发·香城湾
步行约20分钟到地铁
地址：昆山花桥绿地大道1333号
上海售楼处：长宁区天山路遵义路口虹桥天都1楼（地铁2号线娄山关路站）
价格：约8200元/平方米
电话：021－39218888
开盘时间：光榭2号楼1月30日已开盘，30层的高层，共100多套，主推74—112平方
米的两房和三房
优惠情况：申请VIP卡，总价优惠最高2万元
开发商：昆山常发置业有限公司
常发·香城湾，位于花桥国际商务城绿地大道南侧、蒋浦河西侧。花桥国际商务城的发展目标，是建成上海的卫星商务城，成为长三角地区的CBD，成为国际级商务、休闲、生态城市。
项目由双拼别墅、联排别墅、花园洋房、小高层、高层组成，与区域内其他楼盘相比，该项目呈现以下特点：一是距离花桥镇最近，生活配套齐全；二是距离轨道交通最近，步行20分钟即可到达站点；三是距离花溪公园最近，公园占地300亩，自然绿肺、环境宜人；四是户型设计颇有特色，主要集中在70－110平方米，赠送实用面积，两梯四户，实惠升级；五是小区景观由一流景观设计公司香港捷奥国际设计顾问有限公司担纲，三条天然河道与一条人工河道环绕，营造出浪漫的地中海式诗意生活天地。
项目规划有地中海风情商业街、高档会所，紧邻香榭丽大道、运动城和娱乐城（规划建设中）。大型LIV－INGMALL商业广场、生活广场、易买得超市、麦当劳、果蔬供给中心、苏宁电器等举步即至。社区幼儿园、中福会绿地幼儿园、省重点花桥小学、花桥中学、上海老年大学绿地21城分校的优质教育资源，使各阶段教育异彩纷呈。
项目由载誉长三角的常发地产倾力筑就。常发地产荣膺江苏省房地产企业综合实力前5强，荣列2008年常州市房地产开发企业“诚信联盟”成员单位。秉承“传承经典，创新生活”的企业理念，立足长江三角洲市场的常发地产，已先后在苏州、昆山、无锡、常州、镇江等沪宁线一带开发了十几个精品楼盘。
昆山第三站
珠江御景
城际高铁第一站楼盘
地址：昆山同丰东路288号
价格：精装修公寓约8000-9000元/平方米
面积：97-143平方米
电话：0512-50338888
开盘时间：3月底
优惠情况：未定
开发商：广东珠江投资股份有限公司
珠江御景位于昆山东部新城紧邻上海，属于昆山新城核心地带，是昆山未来发展的重点区域。距离徐家汇约50公里。小区总建筑面积62万平方米，绿化率36.6%，采用大面积集中绿化。沙坑、水池、雕塑为主的景观元素，组成特色中心绿地和组团景观。
该项目的主要特点有两个：一是规模很大，二是作为珠江地产旗下的高端品牌，秉承了珠江建筑的欧洲园林风格，在当地的建筑群中可谓“鹤立鸡群”。项目分三期开发，一期二期为住宅，三期为住宅、酒店和商业。小区内配备幼儿园，周边还有星空艺术幼儿园、国际学校和开发区高中等教育资源。夏驾河景观带全长4.5公里，更有近2500亩的大型综合水上休闲公园。
即将推出二期高层精装修公寓，主推97平方米两房、140平方米三房。总高33层，栋间距异常开阔，平均栋距达75米。两梯三户，得房率81%，装修标准2000元/平方米，非常适合首次置业和改善客户的需求。营业总监李伟军认为：“有点像前几年的松江，具有很大的发展空间”。
项目立足昆山本地，兼顾上海，经济开发区对未来城东经济将形成强劲支撑。轨道交通11号线和城际高铁2010年7月1日通车，将大大缩短昆山和上海的往来距离。目前昆山本地客占销售总量的70%，上海客占20%，另外10%为台湾客户。
珠江地产，是国内屈指可数的欧式建筑领军人物，凭借强大的资金实力和开拓生活的魄力，以及对欧洲历史和文化特性的深刻解读，在全国各城市缔造了多个欧式建筑的成功典范。
昆山第四站
风景英伦
品牌企业农工商打造
地址：昆山虹祺路2888号
价格：别墅约1.2万元/平方米，花园洋房约8000元/平方米，高层约8000元/平方米
电话：0512—55008088
开盘时间：3月
优惠情况：未定
开发商：昆山新城市置业发展有限公司
以“居住改变生活”为使命的农工商又给昆山带来了新作品。风景英伦东距上海50公里，占地12万平方米，为联排别墅、花园洋房和小高层综合社区，呈现典型的英式风貌，绿化率41%以上。 项目中心为6000平方米的皇家园林广场，二期内设计了春夏秋冬四个景观组团，南侧50米有1.6万平方米绿化带和华东地区最大的森林公园，独享森林氧吧的空气，是难得的宜居之所。
日前将推小高层43号楼房源。主力户型为88—89平方米的两房和113平方米的三房，均价约8000元/平方米。 6套顶层房源赠送80—90平方米阁楼，价格在9000元/平方米以上。 3月6日售楼处开始拿号预约。
除了交通优势之外，项目最大的特色是品质和区位。项目是知名开发企业农工商在昆山市区的第一个产品，“开发方面立志拿出最优质的产品，赢得口碑”，现已成昆山楼盘品质的标杆。楼盘所在板块，也非常适合居住。另外，项目还引进知名物业公司绿城物业，努力为业主提供高水平的物业服务，小区内将建中型超市、会所、银行、餐饮等设施。
如今，昆山城市规划提出了“产业向东、居住向西”的发展战略，打造宜居的城市西部。项目距离城际铁路站点约2-3公里，届时，从昆山站点到上海仅需18分钟。项目距离阳澄湖15分钟车程，11号线对两地往来的拉动也指日可待。
农工商立足于上海，巩固长三角，面向全国。集团已经在上海、江苏、浙江、安徽等省市开展了房地产开发业务，具有跨地区开发经验。成立20年来，累计开发各类住宅面积近940万平方米。
昆山第五站
上海裕花园
93+55平方米的合并户型
上海裕花园：由香港上市公司建滔集团旗下子公司国瑞置业倾情打造。昆山花桥紧临西上海，发展前景良好。随着交通设施的不断完善，长三角区域一体化的趋势也越来越明显。
项目位于花桥国际商务城的核心区，地理位置优越。坐拥绿地大道、沿沪大道等多条主干道。距离沪宁高速出口仅2公里，交通四通八达。周边配套齐全，易买得超市近在咫尺
。小区占地4.9224万平方米，建筑面积16.0964万平方米，共有1748户高档公寓。户型多样化，55平方米精致小户型，93平方米两房，充分满足不同的需求。更有93+55平方米的合并户型，深得客户喜爱。
小区内部配套设施完善，配有近2000平方米的幼儿园。休闲娱乐设施多样化，游泳池、儿童戏水池、老年活动中心、攀岩等，丰富业主的日常生活。
昆山第六站
永泰国际大厦
实现与上海无缝对接
永泰国际大厦：位于昆山花桥国际商务区中心位置，紧靠轨道交通11号线花桥站，实现了上海和花桥的无缝对接。
该盘目前全现房销售，总共19层，1-5层为商业裙楼，目前开发商保留自用。 6-19楼为写字楼，每层1200平方米，可以根据客户需求自由分割，最小面积60平方米，并可持有独立小产证。大客户也可整层购买，适合作为总部使用。用地性质为商业，使用年限为40年。该盘总计200套左右，目前已售出30余套。首付五成，只能申请商业贷款，既适合自用创业客户，也适合投资客户。
项目销售方式十分灵活。对于自用客户，以约6500元/平方米的价格出售；对于投资客户，售价约8500元/平方米，承诺为客户提供5年的招商租赁服务，年回报率8%。自用客户还可享受花桥国际商务城的优惠政策。
昆山第七站
城际风尚
阳澄湖站点高品质盘
城际风尚：位于昆山新城路、君子亭路口，5月份开盘，预计单价约5500元，是沪宁城际轻轨昆山阳澄湖站点首个高品质大盘。产品形态以小高层、高层及沿街商业街区为主。
财富湾：位于昆山陆家金阳路、老312国道交汇处，全装修50平方米小户型，同时靠近沪宁城际轻轨花桥站、轨道交通11号线花桥延伸站，20分钟到达轨道交通11号线。 7月份开盘，价格未定。
动车到上海18分钟
昆山：花桥八成楼盘上海人买走
昆山位于江苏省东南部、上海与苏州之间，是中国大陆经济实力最强的县级市。作为离国际大都市上海最近的一座城市，“不是上海，就在上海”。昆山市域面积927.68平方公里，户籍总人口68万，下辖1个国家级开发区、3个省级开发区和10个镇。
京沪铁路以及即将兴建的京沪高铁穿城而过，苏沪、苏昆太、苏州绕城、同三高速公路贯穿市域南、北、西、东部。昆山距离上海虹桥机场42公里，距上海浦东机场92公里，距离上海港60公里。乘坐动车，从昆山至上海仅需18分钟。
上海的高房价，正迫使越来越多的购房者将眼光投向上海近邻。昆山，成为上海人异地投资的一个重镇，养老房、婚房、投资房，纷纷在昆山释放。特别是花桥区域，有80%多的买家为上海人。有看法认为，上海人置业昆山尚属起步阶段。随着未来沪宁城际的开通，轨道交通11号线逐渐延伸到昆山花桥，那时昆山的房价还会继续攀高。
太仓第一站
森茂国际汽车城
汽配业十佳专业市场
地址：太仓太平北路55—23号
价格：商铺约1.6-1.8万元/平方米，公寓约5000—6000元/平方米
电话：0512—53513333
开盘时间：四五月份开盘
优惠情况：无
开发商：江苏省太仓市森茂汽车城开发有限公司
苏州目前机动车保有量172万辆，已经成为仅次于上海、北京的第三大汽车城市，日均上牌量高达500辆。太仓每年也以25%的幅度迅速增长，汽车消费热情十分高涨。
森茂国际汽车城是太仓地区规模最大、也是唯一的从事汽车、汽配及其配套项目的专业大市场。项目为太仓市政府发展现代服务业的重点工程，被江苏省汽车交易管理协会列为省重点扶持企业，拟打造成学车、驾车、修车、保养、文化娱乐为一体的汽车产业一条龙，是“太仓市三大城市亮点之一”。
项目规划占地面积1000亩，总投资5亿元、建筑面积15万平方米的一期已经在建造。目前，已有广州本田、通用雪佛兰、一汽丰田、格林威-福特、华晨宝马等著名品牌4S专营店入驻。同时，还有许多汽配品牌、汽配代理商、汽配连锁经营户入驻。预计2010年上半年，至少有25家4S店进入汽车城，前期入驻的4S店已签订20年的长期租约。
商铺面积50—90平方米，约1.6—1.8万元/平方米。据了解，其商铺80%只租不售，可售量仅占商业面积20%。另外，商铺出售后，由开发商统一经营。项目还包含一些LOFT公寓，面积60—90平方米，约5000—6000元/平方米。2010年底，部分店铺将开业。 2011年6月，将全部开业。
另据了解，太仓市政府对两年内在汽车城注册的企业实行五大财政政策支持，比如企业所得税,第一、第二年全额返回，第三到第五年返回50%等。
太仓第二站
盛洋城市花园
太仓中部崛起的代表
地址：太仓沙溪镇沙南路和白云路交汇处
价格：多层约3600元/平方米 小高层约3800—4000元/平方米，别墅约6300元/平方米
电话：0512—53225666
开盘时间：已开盘
优惠情况：无
开发商：太仓盛洋房产开发有限公
司
盛洋城市花园，位于 “中部崛起”的首发大镇——沙溪镇中心，以15万平方米的规模，彰显太仓中部发展的高度和力度，也成为促进“中部崛起”的重要项目和领头羊，是真正意义上的“中部崛起”的1号作品。
项目分三期开发，一期将于2011年6月30日交房。多层96—120平方米，约3600元/平方米。小高层100—134平方米，约3800—4000元/平方米。别墅222—230平方米，6300元/平方米。
项目由香塘集团和江苏五洋集团共同投资开发，倾注了两大集团多年地产开发的成功经验，旨在将项目打造成高尚公寓、精品别墅、旗舰商业、高档商业街为一体的大型高档社区，并带动区域市场，成为太仓中部首屈一指的地标性建筑。
项目规划设计有几大特色：第一，注重本项目与太仓中部整体发展的联动性；第二，强调人居环境与建筑的融合性，以提高人居环境质量和建设生态型居住环境为目标，满足住宅居住性、舒适性等；第三，景观功能与观景效果的统一，让住宅建筑与绿地水景充分融合，发展成为中部地区最高档的景观楼盘之一。
业内指出，项目的先天优势是：盘踞于太沙公路头排，纳入太仓15分钟经济圈，随着城市交通便捷度的提升、未来市政交通规划出台，其居住的环境与价值提升令人心动。项目将以国际化的眼光和标杆性的尺度去铸造城市精品和时代精品，不仅是中部崛起战略的一部分，承担着打造区域高品质楼盘的重任，更将以聚集效应带动周边房产和地产的升值。
太仓第三站
上海国际广场
酒店式公寓回报率6%
上海国际广场：由苏州国信集团投资建造，位于太仓市核心CBD区域——上海路与太平路交界口，东临上海，西接苏州。
项目本身由两幢建筑组成，包含写字楼、酒店式公寓、商业三种业态。总建筑面积4万平方米，酒店式公寓200套，42—82平方米，主打40—50平方米的小户型，其中4—11层为普通层高，11—17层为挑高楼层。写字
楼出售36套。商铺30—40套。今年3月底开盘，如今已办理200张VIP卡，凭VIP卡开盘优惠1万元。预约客户中，上海客户占20%—30%。据开发商初步估计，酒店式公寓租金回报率约6%。由于项目为商业性质，更适合长期投资客户。
太仓第四站
莱茵城市广场
为太仓十大重点项目
莱茵城市广场：位于太仓市经济开发区德资工业园内核心位置，占地130亩，总建筑面积约15万平方米，引进国际先进HOPSCA城市综合体规划理念。
项目集五星级商务酒店、5A级智能写字楼、艺术景观公园、体育公园、便利购物中心、高级会所和高尚公寓为一体，为太仓首个城市综合体项目。本着“扎根园区，服务全太仓”的开发理念，为新区企业及员工量体打造城市级综合配套和高档居所，是太仓市政府十大重点项目之一。
（以上信息仅供参考，一切以开发商实际信息为准。 ）
太仓：当地楼盘上海客已占15%
太仓市位于江苏省东南部，东临长江，与崇明隔江相望，南临宝山区和嘉定区，西连昆山，北接常熟，是长江入海口南岸紧临上海的第一座城市，素有锦绣江南“金太仓”、“上海后花园”之誉。
太仓是江苏省经济最为发达的县（市）之一，经济实力连续多年位居全国百强县（市）前列。位于太仓市东部长江入海口南侧的太仓港，距吴淞口仅13海里。 2001年，国家交通部、国家计划委员会把太仓港定为上海国际航
运中心集装箱运输的干线港。
太仓常住人口67.11万，户籍人口46.63万，按常住人口计算，城市化率达56.75%。
近几年，太仓先后被授予国家卫生城市、国家环保模范城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市等。为了方便沪、太两地换乘地铁线路，太仓还在朝阳路开设“沪太城际快线”，乘车20分钟可到达轨道交通11号线，从太仓到上海市区不超过1小时。
目前太仓市区的楼盘销售中，上海客户已占15%。 2010年，这个比例有望进一步提升。
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